Смяна на покрив с керемиди: цена на кв. м и пример от Обеля

По нашия ценоразпис към октомври 2026 смяната на керемиден покрив се смята основно по две позиции: демонтаж на старите керемиди за 6,00 € / кв. м (само труд) и цялостна реконструкция с нови керемиди за 135,00 € / кв. м (труд и материали). Заедно това са 141,00 € на кв. м покрив: трудът по демонтажа на стария плюс новият покрив с материалите.

Улуците и водостоците се смятат по линеен метър — по 32,21 € / л. м, също с материалите. За къща със 120 кв. м покрив, 40 л. м улуци и 20 л. м водостоци сметката излиза 18 852,60 €: 720,00 € от тях са труд за демонтажа, а 18 132,60 € са за позиции с включени материали.

Цената на вашия покрив зависи най-вече от състоянието му под керемидите. Подмяната на изгнили дъски, скелето, обшивките около комина и извозването се добавят според обекта, а всяка допълнителна работа се одобрява писмено, с цена, преди да започне. Точната сума е в писмената оферта след огледа.

Цените по позиции

В ценоразписа повечето цени са само за труд, но при покривите има изключения: реконструкцията, улуците и водостоците са с материалите. Затова до всяка цена е отбелязано какво включва.

Пример: къща със 120 кв. м покрив

Това е примерният бюджет от страницата за подмяна на покрив и другите ни страници за покриви: нови керемиди, улуци и водостоци. Площта на покрива се мери по скатовете и е по-голяма от застроената площ на къщата — наклонът и стрехите добавят квадратни метри.

Примерът приема, че дървената основа под керемидите е здрава. В него няма:

• нова обшивка — ако дъските са изгнили по целия покрив, това са още 120 кв. м × 21,47 € = 2 576,40 € за труд, без дъските;
• скеле — 18,00 € / кв. м за труд, когато е нужно;
• извозване на старите керемиди — 110,00 € / бр. за труд (един курс със самосвал);
• капандура — монтажът е 230,08 € / бр. за труд, без самата капандура;
• обшивките и шапката на комина и ремонтът на гредите — по оферта, след като се види състоянието им.

Етапите на смяната, показани на къща в Обеля

Снимките са от къщата в Обеля, където старите керемиди бяха сменени с нови: под тях има хидроизолационно фолио, контралетви и летви, а улуците са нови. Редът на работа при цялостна смяна обикновено е същият.

1. Демонтаж на старите керемиди

Свалят се керемидите и капаците по билото и ръбовете. Едва тогава се вижда истинското състояние на покрива: има ли под керемидите фолио, здрави ли са летвите и дъските, има ли следи от вода по гредите. Ако част от дървото е за смяна, получавате цена за тази работа и тя започва след писменото ви одобрение.

2. Обшивката и стрехата

Под керемидите на тази къща има дъсчена обшивка — дъски, заковани върху гредите на покрива. Преди да се затвори с фолио, тя се проверява: изгнилите и счупените дъски се сменят, а ако е изгнила на големи участъци, обшивката се прави наново.

Улукът и ламарината по ръба на стрехата тук бяха монтирани още върху голите дъски. Фолиото после слиза върху ламарината, така че водата, която се стича по него, излиза в улука, а не зад него.

3. Хидроизолационно фолио

Фолиото е вторият слой срещу водата. Керемидите поемат дъжда, но не са плътна преграда: при силен вятър под тях влизат вода и сняг, а през счупена керемида водата минава свободно. Без фолио тя стига до дъските и до тавана под тях.

Полага се на ивици, успоредни на стрехата, отдолу нагоре, като всяка горна ивица застъпва долната — така водата минава над снадката, а не в нея. Под керемиди обикновено се полага паропропусклива мембрана: тя спира водата отгоре и пропуска водните пари от подпокривното пространство.

4. Контралетви и летви

Върху фолиото по наклона, от стрехата към билото, се заковават контралетвите, а върху тях напречно — летвите, на които лягат керемидите. Контралетвите вдигат летвите над фолиото: водата, минала под керемидите, се стича по фолиото към улука, без да я спират летвите, а през междината покривът се проветрява.

Разстоянието между летвите зависи от модела керемиди, затова керемидите трябва да са избрани, преди да започне коването. Отделна цена за контралетви и летви в ценоразписа няма — проверете в офертата в коя позиция влизат.

Фолио

Летви

5. Новите керемиди

Керемидите се нареждат от стрехата към билото, ред по ред, и се закачат на летвите. По краищата на ската се захващат допълнително срещу вятър, а билото и ръбовете се покриват с капаци. В ценоразписа това е позицията за цялостна реконструкция, която включва и материалите.

Ако още избирате между керамични, бетонни и битумни керемиди или метал, сравнението е в статията за предимствата и недостатъците на покривните материали.

6. Улуци, водостоци и комин

Улуците събират водата от покрива, а водостоците я отвеждат надолу. В позицията за улуците влизат и ламарината по ръба на стрехата, и челните дъски, а цените на улуците и водостоците включват материалите.

Комините са от честите места за теч. Връзката им с керемидите се затваря с ламаринени обшивки, а отгоре се прави шапка, която пази зидарията от вода. В Обеля коминът получи нова шапка — на снимката е кофражът за нея. Обшивките и шапката нямат единна цена и се дават по оферта.

Керемиди

Комин

Кога стига ремонт и кога е време за смяна

Не всеки теч означава нов покрив. Ако летвите, фолиото и дъските са здрави, а проблемът е в няколко счупени или разместени керемиди, в обшивката около комина или в запушен улук, стига ремонт на покрива с керемиди.

За смяна говорят други признаци:

• покривът тече на няколко места и след всяка поправка се появява нов теч;
• дъските или летвите под керемидите са изгнили;
• керемидите се ронят и се чупят при стъпване;
• под керемидите няма фолио и всяка счупена керемида означава ново петно на тавана;
• по ската има хлътвания — тогава първо се проверява дървената конструкция.

Следите от вода личат най-ясно отвътре, по дъските и гредите в подпокривното пространство. Ако не сте сигурни кой е вашият случай, заявете оглед и диагностика на покрива. При стара сграда вижте и ремонта на покриви в стари сгради — там са особеностите на старите конструкции.

Какво да има в офертата

Две оферти за покрив са сравними, когато описват една и съща работа. Проверете дали в писмената оферта има:

• площта на покрива в кв. м и дължината на улуците и водостоците в л. м;
• всяка позиция с количество и цена — и дали цената е само за труд или с материали;
• кои керемиди и какво фолио влизат в позицията с материали;
• какво става, ако под керемидите излезе изгнило дърво (при нас такава работа започва само след писмено одобрение, с цена);
• скеле, извозване и обшивки около комина — включени ли са;
• писмена гаранция (при нас — 72 месеца за покривна хидроизолация).

Ако някой ви притиска да подпишете веднага или иска голяма сума предварително, вижте червените флагове при ремонт на покриви.

Често задавани въпроси

Включени ли са материалите в цената?

Зависи от позицията. Реконструкцията (135,00 € / кв. м), улуците и водостоците (по 32,21 € / л. м) са с материалите. Демонтажът, обшивката, полагането на фолио, монтажът на капандура, скелето и извозването са само труд — материалите към тях се смятат отделно.

Може ли да се сменят само керемидите?

Да, ако летвите, фолиото и дъските под тях са здрави. Нови керемиди върху изгнили летви или без фолио изглеждат добре, но не решават причината за теча. Затова решението се взема, след като се види какво има отдолу.

Колко време отнема смяната?

Зависи от площта и сложността на покрива (скатове, комини, капандури), от състоянието на дървото и от времето. Точният график по етапи е в офертата. Покривът не бива да остава открит при дъжд, затова се работи на участъци, които могат да се затворят или покрият до края на деня.

Нужно ли е скеле?

Зависи от височината на стрехата, наклона и достъпа около къщата и се решава на огледа. Когато е нужно, скелето е отделна позиция: 18,00 € / кв. м за труд. Работата на покрив изисква обезопасяване във всички случаи.

Кога е най-добре да се смени покривът?

В сухо време — обикновено от пролетта до есента. Добре е демонтажът да започне при прогноза без продължителни валежи: докато фолиото не е положено, покривът не е защитен от вода. В студ и при заледяване работата на покрив е и по-опасна.

Какво е контралетва?

Летва, която се заковава върху фолиото по наклона на покрива. Върху контралетвите напречно се заковават летвите за керемидите, а под тях остава междина, през която се оттича водата и минава въздух.

Ако покривът ви тече или е стар и не сте сигурни дали е за смяна, заявете оглед. Огледът е безплатен, отговаряме на запитване до 24 часа, а след огледа получавате писмена оферта по позиции. Работим в София и до около 80 км от нея, както и във Варна, Бургас, Пловдив, Плевен и Благоевград.