Ремонт на ново жилище в София – от шпакловка до ключ
Довършваме нови апартаменти от „шпакловка и замазка“ до ключ: стени и тавани, подове, баня и тоалетна, врати и фин монтаж – с писмена оферта по етапи.
В новото жилище няма какво да се кърти, но решенията от първите седмици определят и бюджета, и срока до нанасяне. Затова започваме с оглед и план.
- Отговор на запитване
- 24 ч
- На ВиК, електро и покриви
- 6 г.
- Оглед и оферта
- Безплатно
5,0 в Google · 15 отзива
Покажете ни стаите в новото жилище – ще видите плана и цената
Качете снимки от телефона и вижте какво бихме направили при вас – в три варианта и с цена за труда, преди още да сме дошли на оглед.
- 1. Снимате помещението3–8 снимки от телефона – стените, пода и тавана.
- 2. Разглеждаме всяка снимкаМатериали, състояние, инсталации и размери – отбелязани върху снимките.
- 3. Получавате план и ценаДейностите от нашия ценоразпис в три варианта, с рамка за труда в евро.
Какво включва ремонтът на ново жилище
Новите апартаменти най-често се предават „на шпакловка и замазка“: с изведени ВиК и ел. инсталации, измазани стени и замазан под. Оттук до жилище, в което може да се живее, остават стените и таваните, подовите настилки, банята и тоалетната, вратите и финият монтаж.
Поемаме целия обхват с един договор – от допълнителните ел. точки и ВиК изводи до почистването и предаването на обекта. Работим по етапи, в реда, в който всеки етап покрива предишния, затова грешка не остава скрита под следващия слой.
Цените по-долу са за труд, от нашия ценоразпис. Строителните материали са в офертата на отделен ред, плочките и санитарията избирате и купувате вие, а за ламината, паркета и вратите уговаряме в офертата кой ги доставя.
Защо RemontS
- Един договор от шпакловка до ключ
- Цени за труд от публичния ценоразпис
- Хидроизолация, проверена с вода
- Предаване с протокол
Какво правим според степента на завършеност
На тухла
Голи стени и бетон: към довършването се добавят мазилки, замазка и ВиК и ел. инсталация – обхватът е като при основен ремонт, но без къртене.
На шпакловка и замазка
Най-честият вариант: инсталациите са изведени, стените – измазани, подът – замазан. Правим шпакловка и боя, подове, баня, врати и фин монтаж.
До ключ от строителя
Стените, подовете и банята са готови. Ако искате други плочки, друга настилка или нови точки, правим само промените – след протокола с продавача.
Какво да проверите при приемането от строителя
Степента на завършеност е записана в договора с продавача – проверете там какво точно получавате: мазилка, шпакловка, замазка, изведени инсталации. Преди да подпишете протокола с инвеститора, огледайте жилището внимателно.
Забележките, записани при приемането, отстранява строителят. След като ремонтът започне, е трудно да се докаже кое е било дефект на сградата, затова огледът и протоколът са преди първия ден на ремонта.
- Стени и тавани – пукнатини, видими неравности, влажни петна
- Замазка – нива и неравности, особено в широките помещения
- Дограма – отваряне, уплътнения, повреди по профилите и стъклата
- ВиК и ел. изводи – дали са там, където са по проект, и дали работят
- Тераси – наклон към отводняването и хидроизолация
Редът на работата и къде се губят време и пари
Най-скъпите грешки в новото жилище са решения, взети след като работата е започнала: контакт, преместен след шпакловката, линия за климатик след боядисването, кухня, поръчана без точни размери. Затова разпределението на кухнята, банята и осветлението се решава преди първия етап.
Втората честа причина за забавяне са материалите с дълъг срок на доставка – плочки, врати, кухня. Поръчайте ги навреме, за да не чака обектът. Подробно за реда на работата – в статията Ремонт на ново жилище: от шпакловка и замазка до ключ.
Какво не влиза в цените за труд
Цените в таблицата по-долу са за труд. За да няма изненади при офертата, ето какво се смята отделно:
- Строителните материали – шпакловка, боя, лепила, хидроизолация, замазка – са в нашата оферта на отделен ред
- Плочките и санитарията избирате и купувате вие
- За ламината, паркета и интериорните врати уговаряме в офертата кой ги доставя
- Кухнята и вградените мебели не са в сметката
- Промените по разпределението – нови стени, преместени изводи – са с отделна цена в офертата
Апартамент в нова сграда: от голите стени до ключ
Апартамент в нова сграда, сниман от голите стени до последните довършителни работи: баня с тъмносиви плочки, ниша в душа и скрито казанче, коридор и кухня с настилка тип терацо и спални с дървесна настилка и вградени гардероби.
Всички снимки на обекта, включително преди ремонта и по време на облицовката, са на страницата Ремонт на апартамент в нова сграда.
Процес
Последователност на ремонта в ново жилище
Работим по подредена последователност – предвидимо, с контрол на всеки етап и без хаос по време на изпълнението.
Оглед и план
Оглеждаме жилището и уточняваме разпределението на кухнята, мебелите и осветлението и какво се променя спрямо проекта.
Ел. и ВиК допълнения
Нови точки, линии за уреди и преместени изводи – преди шпакловката, за да не се кърти после.
Баня и тоалетна
Хидроизолацията се проверява с вода, преди да се лепят плочките; новите тръби се изпитват под налягане, преди стената да се затвори.
Стени и тавани
Шпакловка, шлайфане, грунд и боя.
Подове
Неравностите в замазката се оправят със саморазливна замазка, после идват ламинат, паркет или плочки.
Гаранция в писмен вид
Всеки завършен обект получава гаранционен сертификат. Ето какво покрива и за колко време.
- 2 години на всички дейности
- Строително-ремонтни и довършителни работи по обекта.
- 6 години на ВиК, електро и покриви
- Вътрешните ВиК инсталации, електрическите инсталации, покривните работи и покривната хидроизолация — там скрит дефект се появява късно и струва най-скъпо.
- Писмен сертификат
- Издава се за всеки завършен обект и описва какво е покрито и за колко време.
Удълженият срок важи за самите инсталации и за покривните работи. Монтираните готови изделия — смесители, тела, уреди — вървят с гаранцията на производителя.
Оценени с 5,0 в Google
Истински отзиви от клиенти на „Ремонт С“ – дословно от профила ни в Google.
Всички отзиви в Google(отваря се в нов прозорец)Работили сме заедно? Оставете отзив (отваря се в нов прозорец) – ще се радваме.
„Сериозни момчета, лесна комуникация, бърза и качествено свършена работа. Препоръчвам“
Михаела С.януари 2026 г. · отзив в Google „Ако търсите майстори, които работят бързо, качествено и без драма – това са вашите хора! Без „Ще минем утре… или вдругиден…“, без главоболия за вас. Направиха чудеса с ремонта, от който се нуждаехме и дори оставиха мястото по-чисто, отколкото го завариха! С две думи – професионалисти с главно „П“. Препоръчвам ги горещо!“
Vessy N.януари 2025 г. · отзив в Google „Горещо препоръчвам услугите им.Въпреки моите капризи ,се вписаха в посочения от тях срок и завършиха ремонта на банята професионално , чисто и детайлно.“
Filip I.февруари 2025 г. · отзив в Google „Страхотна работа, изключително професионално отношение,спазване на срокове и страхотно изпълнение.“
Биляна И.януари 2025 г. · отзив в Google „Ако търсите майстори , това са точните хора. Бързи, точни и коректни“
Ани Д.януари 2025 г. · отзив в Google „Препоръчвам с две ръце! Много коректни,бързи, сръчни!“
Rosi S.януари 2025 г. · отзив в Google „Точни и коректни,препоръчвам.“
Tania T.януари 2025 г. · отзив в Google
Ремонт на ново жилище: цени за труд и примерен бюджет
−10%Цените тук са преди отстъпката: при договор до 31.12.2026 г. получавате 10% от цялата оферта – труд и материали.Условия →
Цени за труд от ценоразписа
В евро, за изпълнението без материалите. Където пише „с материали“, материалите са включени.
| Стени и тавани | |
|---|---|
| Стени: грунд + 3 ръце шпакловка + боя (пълен процес) | 27,92 € / кв. м |
| Грунд преди шпакловка, 2 ръце шпакловка, шлайфане, обезпрашаване, грунд преди боя 2 ръце боя | 22,55 € / кв. м |
| 2 ръце боя – 1 цвят | 6,44 € / кв. м |
| Подове | |
| Грунд преди саморазливна замазка | 1,41 € / кв. м |
| Саморазливна замазка под до 3 см | 20,00 € / кв. м |
| Редене на ламинат | 6,98 € / кв. м |
| Редене на трислоен паркет | 14,50 € / кв. м |
| Лепене и фугиране на плочки под | 48,32 € / кв. м |
| Монтаж на первази | 4,29 € / л. м |
| Баня и тоалетна | |
| Нанасяне на хидроизолация (под + душово пространство) | 18,79 € / кв. м |
| Монтаж на хидроизолационна лента | 10,74 € / л. м |
| Лепене и фугиране на плочки стени и под – баня/тоалетна | 64,42 € / кв. м |
| Монтаж на структура + обличане с гипсокартон | 187,90 € / бр. |
| Монтаж на тоалетна за вграждане | 59,05 € / бр. |
| Залагане на основа за вграден душ | 241,59 € / бр. |
| Монтаж на вграден душ | 107,37 € / бр. |
| Монтаж на шкаф с мивка | 59,05 € / бр. |
| Врати и ел. точки | |
| Монтаж на интериорна врата | 130,00 € / бр. |
| Ел. инсталация на точка | 32,21 € / бр. |
| Предаване | |
| Почистване и издаване на обекта | 84,36 € / бр. |
| Извозване на строителни отпадъци до депо (самосвал) | 110,00 € / бр. |
Примерен бюджет за труд
Нов двустаен 65 кв. м от шпакловка до ключ: стаите и баня 5 кв. м
- Боядисване на стени – грунд, малки поправки и 2 ръце боя130 кв. м × 11,15 €1449,50 €
- Боядисване на тавани – грунд, малки поправки и 2 ръце боя65 кв. м × 11,15 €724,75 €
- Редене на ламинат40 кв. м × 6,98 €279,20 €
- Монтаж на первази45 л. м × 4,29 €193,05 €
- Лепене и фугиране на плочки под20 кв. м × 48,32 €966,40 €
- Монтаж на интериорна врата3 бр. × 130,00 €390,00 €
- Монтаж на ключ/контакт30 бр. × 7,00 €210,00 €
- Монтаж на осветително тяло8 бр. × 21,47 €171,76 €
- Почистване и издаване на обекта1 бр. × 84,36 €84,36 €
- Извозване на строителни отпадъци до депо (самосвал)1 бр. × 110,00 €110,00 €
- Подготовка на стени за лепене на плочки – грунд22 кв. м × 2,68 €58,96 €
- Нанасяне на хидроизолация (под + душово пространство)8 кв. м × 18,79 €150,32 €
- Монтаж на хидроизолационна лента12 л. м × 10,74 €128,88 €
- Лепене и фугиране на плочки стени и под – баня/тоалетна27 кв. м × 64,42 €1739,34 €
- Залагане на основа за вграден душ1 бр. × 241,59 €241,59 €
- Монтаж на вграден душ1 бр. × 107,37 €107,37 €
- Залагане на линеен сифон1 бр. × 59,05 €59,05 €
- Монтаж на параван1 бр. × 96,63 €96,63 €
- Монтаж на структура + обличане с гипсокартон1 бр. × 187,90 €187,90 €
- Монтаж на тоалетна за вграждане1 бр. × 59,05 €59,05 €
- Монтаж на шкаф с мивка1 бр. × 59,05 €59,05 €
- Монтаж на смесител мивка1 бр. × 26,84 €26,84 €
- Монтаж на вентилатор1 бр. × 26,84 €26,84 €
- Монтаж на силикон по ъглите1 бр. × 64,42 €64,42 €
Труд общо≈ 7585 €
Сметнато по цените от ценоразписа, без материалите. Точната сума според вашия обект е в писмената оферта след безплатен оглед.
Това е сценарий А от статията „Ремонт на нов апартамент: колко струва довършването“. Ако стените са на мазилка и подът е за изравняване (сценарий Б), трудът е около 12 400 €. Строителните материали – боя, лепила, хидроизолация, замазка – са в нашата оферта на отделен ред. Плочките и санитарията купувате вие, а за ламината и вратите уговаряме кой ги доставя. Кухнята и вградените мебели не са в сметката.
Въпроси за ремонта на ново жилище
След като приемете жилището от строителя и подпишете протокола със забележките. Огледът и офертата може да са и по-рано – така графикът е готов, когато получите ключовете.
Зависи от степента на завършеност и от обхвата. По ценоразписа трудът за стени с шпакловка и боя е 27,92 € на кв. м, за ламинат – 6,98 € на кв. м, за плочки в баня – 64,42 € на кв. м, а монтажът на интериорна врата – 130,00 € за брой. По-горе има цени по дейности и примерен бюджет за нов двустаен апартамент от 65 кв. м; точната сума е в писмената оферта след безплатния оглед.
Цените по дейности са за труд. Строителните материали – шпакловка, боя, лепила, хидроизолация, замазка – са в нашата оферта на отделен ред. За ламината, паркета и вратите уговаряме кой ги доставя.
Зависи от площта и от обхвата – от боядисване и настилки до цялостно довършване с баня и кухня – и от паузите за съхнене, които не се съкращават. Графикът по етапи е в писмената оферта, която получавате след огледа.
Вие ги избирате и купувате. Добре е да са избрани преди старта: по тях се правят изводите за вода в банята и тоалетната.
Да – с нови преградни стени от гипсокартон, преместени ел. точки и ВиК изводи. Промените се решават преди старта и са с отделна цена в офертата. Носещите стени не се пипат без становище на инженер-конструктор.
На четири вноски, както са описани в договора: при подписване, по време на работата, при напреднал етап и след завършване и приемане на обекта. Допълнителна работа започва само с ваше писмено съгласие и с цена.
Да. При договор, подписан до 31.12.2026 г., получавате 10% отстъпка от цялата оферта – труд и материали. Важи и за вече изпратени, още неподписани оферти.
Преди да започнете ремонта
Цени по дейности, срокове и решенията, които се вземат още преди старта.
Планиране2 мин четене
Ремонт на ново жилище: от шпакловка и замазка до ключ
Купили сте апартамент в ново строителство? Какво да проверите при приемането, в какъв ред върви довършването и къде най-често се губят време и пари.
Прочетете
Бюджет2 мин четене
Колко струва ремонт на апартамент в България през 2026 г.
Реалистичен бюджет за ремонт на апартамент в София, Пловдив, Варна и Бургас — какво формира цената и защо две оферти за един и същ обект могат да се разминават с десет хиляди евро.
Прочетете
Баня12 мин четене
Ремонт на баня: цена на труда през 2026 г. по дейности
Цените на труда за баня по дейности, примерна сметка за 4 кв. м и защо старата баня обикновено излиза 4 500–5 500 € с труда и строителните материали.
Прочетете
Големи ремонти
Други големи ремонти
Цени за труд от ценоразписа, примерни бюджети и наши обекти – за всеки вид голям ремонт.
Получихте ключовете за ново жилище?
Изпратете запитване – идваме на безплатен оглед и получавате писмена оферта по етапи с цени за труд и срок до нанасяне.
След запитването
- Отговор до 24 часа и уточняващи въпроси
- Безплатен оглед на място
- Писмена оферта с обхват, етапи и срок
−10%отстъпка от цялата оферта – труд и материали – при договор до 31.12.2026 г. Важи и за вече изпратени оферти.Условия →
Подходящо за
- София
- до 80 км от София
- нови апартаменти
- ново строителство
- от шпакловка до ключ
Запитване
Разкажете ни накратко за проекта
Една ясна форма, без стъпки и излишни въпроси. Изпратете основните детайли и ще получите персонален отговор.
2 години гаранция на всички дейности, 6 години на ВиК, електро и покриви, с писмен сертификат за обекта.