Ремонт на баня в панелен блок: щранг, стени и какво не се къртит

Банята в панелен блок често е с под около 3 кв. м, а за такава баня калкулаторът дава около 4 485 € на стандартно ниво (от 4 037 до 4 934 €). Стара баня от 4 кв. м на същото ниво обикновено излиза 4 500–5 500 €. И двете суми са с труда и строителните материали; плочките и санитарията купувате вие.

Панелът променя преди всичко плана. Тръбите и казанчето не влизат в стената, а отиват зад обшивка от влагоустойчив гипсокартон. Щрангът е общ за всички апартаменти по вертикалата, а вентилацията в много блокове минава през обща шахта, така че част от решенията засягат и съседите.

Трудът се смята както за всяка баня — по дейности и по площта с плочки. Панелът добавя няколко позиции: обшивка, затваряне на шахтата, ревизионна врата. По-долу е как подреждаме работата при ремонт на баня в панелен апартамент и колко струват тези позиции.

Какво не се къртит

Старите плочки се свалят както във всяка баня — къртенето на плочки по стени и под е 16,11 € за кв. м за труд. Разликата е в това, което остава под тях.

Носещите стени в панелния блок са стоманобетонни панели и не се отслабват: в тях не се правят дълбоки канали, ниши и нови отвори. Такава намеса може да засегне армировката на стена, която носи етажите над вас. В подовата и в таванската плоча също не се къртят канали.

Не всяка стена в банята е носеща — някои са тънки прегради. Коя каква е, се вижда от проекта на сградата, а при съмнение решава инженер-конструктор. От това зависят и трасетата:

• Водопроводът и структурата за тоалетната — пред стената, зад обшивка от влагоустойчив гипсокартон.
• Кабелите — зад обшивката или над окачения таван. Канал в бетон (12,00 € за л. м за труд) се прави само в стена, която не е носеща.
• Канализацията — над плочата, в замазката или зад обшивката, винаги с наклон към щранга. Затова местата на тоалетната и душа зависят от това къде е щрангът.

Къртене

Обшивка

След

Обшивката: тръбите, казанчето и нишите

Предстенната обшивка е метална конструкция пред стената, запълнена с вата и затворена с два слоя влагоустойчив гипсокартон. Зад нея минават новите тръби и стои структурата за тоалетната с казанчето. Над структурата обшивката може да се оформи като ниша или рафтове, а панелът отзад остава непокътнат.

Обшивката отнема място: няколко сантиметра пред стената, а около структурата за тоалетната — повече. Затова в баня от около 3 кв. м тя обикновено се прави само на една стена — тази, на която се събират тоалетната и тръбите. Така е на средната снимка по-горе от банята в Света Троица: обшита е стената с тоалетната, а зад нея са тръбите, казанчето и водомерите.

Влагоустойчивият гипсокартон понася влагата, но не е хидроизолация. Хидроизолацията покрива целия под, а в душ зоната — и стените, включително гипсокартона, с лента по ъглите. Проверяваме я с вода, преди да се лепят плочките, а новите тръби изпитваме под налягане, преди обшивката да ги затвори.

Обшивката фиксира местата на изводите, затова решенията се вземат преди нея: душ или вана, къде са пералнята и бойлерът, колко ниши. В малка баня място печелят душът без кабина с линеен сифон и тоалетната за вграждане — примери от наши обекти има в статията за малката баня от 2–4 кв. м. Дали душът ще е на едно ниво с пода, зависи от височината, на която канализацията влиза в щранга, и се вижда на огледа.

Щрангът: общ за всички по вертикалата

Щрангът — вертикалните тръби за вода и канализация — минава през всички етажи и е обща част на сградата. В много панелни блокове той е в ъгъла на банята или на тоалетната, в тясна шахта.

Ако е стар, най-добрият момент да се смени е преди ремонта на банята или заедно с него — иначе по-късно ще се къртят новите плочки. Смяната се съгласува с управителя и със съседите по вертикалата, защото водата спира за всички тях. Как се организира, описахме в статията за смяната на щрангове в блок.

Ако съседите не са готови, може да се смени само участъкът във вашия апартамент. Това също става с уговорка и спиране на водата, а връзките със старите тръби над и под него остават слабо място.

Новата разводка на банята започва след спирателните кранове и водомерите до щранга. Шахтата после не се зазижда. Отворът се затваря с гипсокартон, а срещу крановете и водомерите остава ревизионна врата — малък капак в облицовката. През него се отчитат водомерите, спира се водата при авария и се стига до щранга при бъдещ ремонт.

Вентилацията: общата шахта

В много панелни блокове банята няма прозорец и се проветрява през отвор към обща вентилационна шахта, която минава през всички етажи. Шахтата е обща част: не се затваря и не се стеснява нито с обшивката, нито с окачения таван.

В малка баня без прозорец влагата се задържа по фугите и тавана, затова на отвора се монтира вентилатор. По-добре е да е с възвратна клапа, която не пуска въздух от шахтата обратно в банята, когато вентилаторът е спрян. Монтажът на вентилатора е 26,84 € за труд, а ел. точката за него — 32,21 € за труд.

Колко струва трудът

Пълната разбивка по дейности, с примерен бюджет за баня от 4 кв. м, е в статията за цената на труда за ремонт на баня. Тук са позициите, свързани с панела, и за сравнение — хидроизолацията и плочките, които ги има във всяка баня.

Три примера, сметнати по таблицата (всички суми са за труд):

• Обшивка на стена 1,5 × 2,5 м: 3,75 кв. м × 24,16 € = 90,60 € за труд.
• Достъп до щранга: затваряне на отвора 64,42 € + ревизионна врата 42,95 € = 107,37 € за труд.
• Ниша в обшивката: изграждане 140,00 € + облицовка с плочки 107,37 € = 247,37 € за труд.

Както при всяка стара баня, сумата често расте заради това, което излиза след къртенето: криви стени, стари тръби, ремонт на замазката. Затова точната цена е в писмената оферта след безплатния оглед, а допълнителна работа започва само след като я одобрите писмено, с цена.

Строителните материали не са в сумите по ценоразписа: гипсокартонът, профилите, хидроизолацията, лепилата и замазките са в нашата оферта на отделен ред, а плочките, санитарията и сифоните избирате и купувате вие. Гаранцията е писмена: 24 месеца за ремонта и за хидроизолацията в банята и 72 месеца за ВиК и електрическите инсталации.

Работата в блока: шум, асансьор, отпадъци

Къртенето е най-шумната част и обикновено отнема първите един-два дни. Шумните работи се планират в часовете, които позволяват общината и правилникът на сградата; какво важи, описахме в правилата за ремонт в етажна собственост.

Стълбището и асансьорът са общи части и ги пазим при пренасяне на материали. Ако няма асансьор или той не може да се ползва за товари, качването на плочките и санитарията е отделна позиция — 91,27 € за труд.

Строителните отпадъци не отиват в контейнерите за битови отпадъци. Събираме ги в чували, изнасяме ги всеки ден и ги извозваме до депо; извозването със самосвал е 110,00 € за труд.

Често задавани въпроси

Може ли да се премести тоалетната?

Зависи от канализацията. Тръбата от тоалетната трябва да има наклон към щранга, а в панелния блок не може да се вкопае в плочата. Затова колкото по-далеч е новото място, толкова по-високо трябва да започне тя, и тоалетната често остава близо до щранга. При тоалетна за вграждане тръбата може да мине зад обшивката покрай стената, което понякога позволява малко преместване — решава се на огледа.

Трябва ли разрешение за ремонт на баня в панелен блок?

За ремонт без промени по носещите стени, общите части и фасадата обикновено не е нужно. Смяната на щранга засяга обща част и се урежда с управителя на етажната собственост. При съмнение — например ако ще махате стена — попитайте управителя и общината, преди да започнете.

Може ли да се къртят стените?

Плочките — да. Носещият панел — не: в него не се правят дълбоки канали, ниши и отвори. Преграда, която не носи, може да се махне, например за да се обединят банята и тоалетната. Преди това проектът или инженер-конструктор трябва да потвърдят, че тя наистина не е носеща.

Как се сменя щрангът?

Обикновено за цялата вертикала наведнъж, по уговорка със съседите: водата се спира, старите тръби се сменят с нови, със спирателен кран за всеки апартамент, и се изпитват под налягане. За вашата баня е важно смяната да стане преди облицовката, а шахтата да остане с ревизионна врата.

Колко време ще сме без баня?

Баня от 3–5 кв. м обикновено се ремонтира за 2–3 седмици работа (10–15 работни дни), а с изненади след къртенето — до около 4 седмици. Точният график е в офертата; етапите и изчакванията за съхнене са описани в статията колко време отнема ремонтът на баня. Ако щрангът се сменя заедно с банята, предвидете време и за уговорката със съседите.

Ако банята ви е в панелен блок, изпратете няколко снимки на банята и на щранга през оферта от снимки и ще получите ориентировъчна оценка. Точната цена идва след безплатния оглед — в писмена оферта с описани дейности.