Ремонт на ново жилище: от шпакловка и замазка до ключ

Новото жилище рядко е наистина готово за живеене. Най-често се предава „на шпакловка и замазка“ — с изведени инсталации, измазани стени и замазан под — и оттам започва довършването. Добрата новина е, че няма какво да се кърти. Лошата — че решенията, които вземете в първите седмици, определят и бюджета, и срока до нанасяне.

Преди ремонта: проверете какво приемате

Преди да подпишете протокола с инвеститора, огледайте жилището внимателно. Забележките, записани при приемането, е по-лесно да бъдат отстранени от строителя; след като ремонтът започне, става трудно да се докаже кое е било дефект на сградата.

• Стени и тавани — пукнатини, видими неравности, влажни петна.
• Замазка — нива и неравности, особено в широките помещения.
• Дограма — отваряне, уплътнения, повреди по профилите и стъклата.
• ВиК и ел. изводи — дали са там, където са по проект, и дали работят.
• Тераси — наклон към отводняването и хидроизолация.

Редът на довършителните работи

1. План и разпределение — къде ще са кухнята, мебелите и осветлението и какво се променя спрямо проекта.
2. Допълнения по ел. и ВиК — нови точки, линии за уреди, преместване на изводи.
3. Хидроизолация и облицовки в баните.
4. Шпакловка, грунд и боядисване на стените и таваните.
5. Подови настилки — ламинат, паркет или плочки.
6. Интериорни врати, кухня и вградени мебели.
7. Фин монтаж — ключове, контакти, осветление, санитария.

Къде най-често се губят време и пари

Най-скъпите грешки в новото жилище идват от решения, взети след като работата е започнала. Преместен контакт след шпакловката, нова линия за климатик след боядисването, кухня, поръчана без точни размери — всяко такова решение връща екипа няколко стъпки назад. Затова разпределението на кухнята, банята и осветлението трябва да е ясно преди първия етап.

Втората честа причина за забавяне са материалите с дълъг срок на доставка — плочки, врати, кухня. Поръчайте ги навреме, за да не стои обектът, докато чака доставка.

Колко време отнема

Срокът зависи от площта и обхвата — от боядисване и настилки до цялостно довършване с баня и кухня. Реалистичният график се прави след оглед, когато е ясно какво точно влиза в ремонта. Писмената оферта по етапи ви дава и сроковете, и плащанията, свързани с тях.

Кратък списък преди старта

• Подписан протокол с инвеститора с всички забележки.
• Разпределение на кухнята и мебелите с размери.
• Списък с допълнителните ел. и ВиК точки.
• Избрани основни материали — плочки, настилки, врати.
• Писмена оферта с обхват, срок и етапи.

Ако сте получили ключовете за ново жилище, заявете оглед. Ще прегледаме обекта заедно и ще получите писмена оферта с ясен обхват и срок до нанасяне.