Данъчно облекчение за ремонт на жилище: до 102,26 € по-малко данък

Ако през годината сте платили за труд по ремонт на собственото си жилище, можете да намалите облагаемия си доход с до 1 022,58 € (2 000 лв. по текста на закона). При данък 10% това са до 102,26 € по-малко данък. Ако работите на трудов договор и данъкът ви вече е удържан, НАП ви връща тази сума.

Облекчението е по чл. 22е от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и действа от 2021 г. Заявява се с годишната данъчна декларация: за труд, платен през 2026 г., срокът е 30 април 2027 г.

Ползват го малко хора. По данни на НАП, които БНТ съобщи на 26.10.2026 г., за 2025 г. облекчението са декларирали 886 души, а за 2024 г. — 751. Най-честата пречка е, че ремонтът е платен на ръка, без фактура. Без документ за труда облекчение няма.

Колко спестявате

Облекчението не е отстъпка от сметката за ремонта — то намалява дохода, върху който плащате данък. Затова спестявате 10% от платения през годината труд, но не повече от 102,26 €.

Таванът е за имота, а не за човек. Ако жилището е общо — например на двамата съпрузи, — облекчението може да ползва всеки съсобственик, но общо за имота е до 1 022,58 €. Ако го разделите поравно по 511,29 €, всеки плаща с 51,13 € по-малко данък.

Условията — всички едновременно

• Жилището е в България и сте негов собственик или съсобственик.
• Платили сте за труд по ремонт или подобрения. Материалите не влизат.
• Облекчението е за един жилищен имот за годината.
• Работата е извършена от фирма или майстор, установени в България или в друга държава от ЕС или от Европейското икономическо пространство.
• Вие и изпълнителят не сте свързани лица — например роднини.
• Имате документ за платения труд — на практика фактура — и документ за плащането: банково извлечение, касов бон или разписка.
• Жилището не е част от ваше търговско предприятие, например като едноличен търговец.
• Към деня, в който подавате декларацията, нямате публични задължения, подлежащи на принудително изпълнение.
• Имате облагаем доход — заплата, хонорари, наем. Облекчението се приспада само от него.

Документите: тук се губят повечето облекчения

Законът иска документ за платения труд с реквизитите по Закона за счетоводството: номер и дата, имената и ЕИК или ЕГН на издателя и на получателя, какво е извършено и на каква стойност. На практика това е фактура. Към нея трябва да има и документ за плащането.

• Трудът да е отделно и с ясна сума. Ако във фактурата пише само „ремонт на баня“ и обща сума, в която са и плочките, лепилата и санитарията, не личи колко е трудът — а облекчението е само за него.
• Фактурата да е на името на собственика, който ще ползва облекчението.
• Плащайте по банков път. Банковото извлечение е най-сигурното доказателство за плащането, а при плащане в брой искайте касов бон.
• Документите не се прилагат към декларацията, но ги пазете — НАП може да ги поиска при проверка.

Майсторът „на ръка“ изглежда по-евтин, но без фактура облекчение няма. Обикновено няма и договор и писмена гаранция, на които да се опрете, ако нещо се обърка.

Как се заявява

1. През годината пазите фактурите за труда и документите за плащанията.
2. Между 10 януари и 30 април на следващата година подавате годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ — най-лесно онлайн, през портала на НАП.
3. В Приложение № 10 на декларацията — данъчните облекчения — посочвате платения труд за ремонта, до 1 022,58 €.
4. Ако работите на трудов договор, данъкът ви вече е удържан. Разликата ви се връща по банковата сметка, която посочите в декларацията.

Облекчението се смята по години. Ако ремонтът се плаща и през 2027 г., плащанията от 2027 г. влизат в декларацията за 2027 г. — при същите условия и със същия таван.

За своя случай можете да питате Информационния център на НАП на 0700 18 700. Тази статия е обща информация, а не данъчна консултация.

Как работим ние

Ние сме фирма с ЕИК — „РЕМОНТ ЕКСПЕРТС“ ЕООД, ЕИК 208637944 — и работим по писмена оферта и договор. В офертата трудът е по позиции, а материалите са на отделен ред, така че във фактурата трудът може да се посочи отделно. Кажете ни още при договора, че ще ползвате облекчението.

• Писмена оферта по позиции, в която трудът е отделно от материалите.
• Договор с фиксиран бюджет и плащане на етапи по банков път.
• Фактури за плащанията — с труда на отделен ред, ако ще ползвате облекчението.
• Приемо-предавателен протокол и писмена гаранция: 2 години за всички работи и 6 години за ВиК, електро и покриви.

При договор, подписан до 31.12.2026 г., получавате и 10% отстъпка от цялата оферта — за труда и за материалите, които доставяме. Отстъпката и данъчното облекчение се събират.

Ако планирате ремонт на апартамент или ремонт на баня, заявете безплатен оглед или се обадете на 0888 802 618 — отговаряме на запитване до 3–4 часа. Ориентир за цената дават ценоразписът, в който цените са за труд, и калкулаторът.

Често задавани въпроси

Важи ли облекчението за материалите?

Не. Законът говори само за плащания за труд. Плочките, лепилата, боите и санитарията не се приспадат, дори да са във фактурата на фирмата.

Мога ли да го ползвам за два имота?

Не за една и съща година — облекчението е за един жилищен имот за годината.

Майсторът ми е роднина. Важи ли?

Не. Вие и изпълнителят на ремонта не трябва да сте свързани лица.

Пенсионер съм. Мога ли да го ползвам?

Само ако имате и облагаем доход, например от наем или от граждански договор. Облекчението се приспада от облагаемите доходи, а пенсиите не се облагат.

Трябва ли да прилагам фактурите към декларацията?

Не. Пазите ги и ги показвате, ако НАП ги поиска.

Кога се подава декларацията?

От 10 януари до 30 април на следващата година. За ремонт, платен през 2026 г. — до 30 април 2027 г.