Ремонт на нов апартамент: колко струва довършването от шпакловка до ключ (2026)

Довършването на нов двустаен апартамент от 65 кв. м, предаден на шпакловка и замазка, струва 7 585,26 € за труд по нашия ценоразпис — около 117 € на кв. м. В сумата са стените и таваните, подовете, банята с вграден душ и окачена тоалетна, вратите, финият ел. монтаж, почистването и извозването. Материалите не са в нея.

Ако строителят е предал жилището само на мазилка (без шпакловка, с груба замазка и с по-малко ел. точки), трудът за същия апартамент е 12 421,70 €, около 191 € на кв. м. Разликата от 4 836,44 € за труд идва от степента на завършеност, затова я проверете, преди да сравнявате оферти.

Редът на работата е в статията ремонт на ново жилище: от шпакловка и замазка до ключ, а как работим по новите жилища — на страницата за ремонт на ново жилище. Тук е цената: сметката ред по ред и какво остава извън нея. Цените са към октомври 2026 г. и могат да се променят; актуалните са в ценоразписа.

Три степени на завършеност — три различни сметки

Степента на завършеност пише в договора с продавача или в приложението към него. Сверете я с жилището, когато го приемате — от нея зависи колко работа остава след строителя.

• „На тухла“ — стените са голи тухли, подът е без замазка или с груба замазка, а ел. и ВиК инсталацията може да стига само до таблото и щранга. Тук към довършването се добавят мазилка, замазка и трасета и сметката се доближава до основния ремонт — вижте „Ако стените са на тухла“ по-долу.
• „На замазка и шпакловка“ — стените и таваните са шпакловани, подът е със замазка, а кабелите и тръбите стигат до местата на ключовете, контактите и санитарията. Оттук тръгва сценарий А. Ако стените са само измазани, без шпакловка, сметката е по сценарий Б.
• „До ключ“ от строителя — има боя, настилки, баня и врати, а ремонтът е по избор: друг цвят, още точки, друга настилка. „Боядисване на стени – грунд, малки поправки и 2 ръце боя“ е 11,15 € на кв. м за труд, а „Ел. инсталация на точка“ — 32,21 € за труд.

Преди

След

Сценарий А: от шпакловка до ключ — 7 585,26 € за труд

Примерът е нов двустаен апартамент от 65 кв. м: дневна с кухненски бокс, спалня, коридор и баня с тоалетна от 5 кв. м. Строителят го е предал със шпакловани стени и тавани, със замазка на пода и с изведени точки за ток и вода. Ламинатът е в дневната и спалнята, плочките — в коридора и кухненския бокс. Банята е облицована до тавана (22 кв. м плочки по стените и 5 кв. м по пода), с вграден душ, линеен сифон и параван, окачена тоалетна и шкаф с мивка.

Стаите: стени, тавани, подове, врати и ел. монтаж

Стените и таваните са 1 449,50 + 724,75 = 2 174,25 € за труд. Пакетът за 11,15 € на кв. м за труд е за шпакловка с дребни дефекти — драскотини, малки дупки, следи около дограмата. Ако шпакловката от строителя е с вълни, пукнатини или личащи фуги, стените искат още една ръка: „Грунд преди шпакловка, 1 ръка шпакловка, шлайфане, обезпрашаване, грунд преди боя 2 ръце боя“ е 17,18 € на кв. м за труд. За 130 кв. м стени това са 130 × (17,18 − 11,15) = 783,90 € за труд повече. Кое е нужно, се вижда на огледа.

Подовете са 279,20 + 193,05 + 966,40 = 1 438,65 € за труд. Ламинатът и плочките се редят направо върху замазката, ако е равна; ако е с вълни, отгоре се разлива саморазливна замазка — тя е в сценарий Б. „Редене на трислоен паркет“ вместо ламинат е 14,50 € на кв. м за труд: за 40 кв. м — 580,00 € вместо 279,20 €.

Вратите, ел. монтажът, почистването и извозването са 390,00 + 210,00 + 171,76 + 84,36 + 110,00 = 966,12 € за труд. В сценарий А кабелите стигат до конзолите, но ключове и контакти още няма — остава финият монтаж. Точка, която не е там, където ще е мебелът, се мести: „Местене на ел. точка“ е 32,21 € за труд, колкото и нова. Курсът за отпадъците е един — в новото жилище няма какво да се кърти.

Банята

Банята е най-голямата част от сметката: 3 006,24 € от 7 585,26 € за труд. Над две трети от нея са плочките и хидроизолацията: 58,96 + 150,32 + 128,88 + 1 739,34 = 2 077,50 € за труд. Как се прави и проверява хидроизолацията, обяснихме в статията за хидроизолацията на банята.

Вграденият душ е две позиции за труд: основата влиза в стената, преди тя да се облицова (241,59 €), а монтажът е след облицовката (107,37 €). Същото е при окачената тоалетна: структурата в стената с обшивката ѝ (187,90 €) и самата тоалетна (59,05 €), също за труд.

Ниша в душа, като в банята на снимките, е отделна работа: „Изграждане на ниши гипсокартон“ е 140,00 €, а „Обръщане на ниша с плочки“ — 107,37 € за труд. Ако душът или мивката ще са другаде, изводите за вода се местят: „Местене на изводи за душ“ е 107,37 €, а „ВиК корекция“ — 240,31 € за труд.

За сравнение: цялостният ремонт на баня струва 4 000–9 000 € с труда и строителните материали, а при стара баня в него влизат и къртенето, и подготовката на старите стени. Разбивката е в статията ремонт на баня: цена на труда по дейности.

Общо за сценарий А: 4 579,02 € за стаите и 3 006,24 € за банята, или 7 585,26 € за труд — 7 585,26 € : 65 ≈ 117 € на кв. м.

Сценарий Б: от мазилка до ключ — 12 421,70 € за труд

Тук стените и таваните са само измазани, без шпакловка, подът е с груба замазка с вълни, а изведените ел. точки не стигат — в примера правим още 10, за кухнята, телевизора и нощните лампи. Останалото е като в сценарий А.

Разликата спрямо сценарий А е 12 421,70 − 7 585,26 = 4 836,44 € за труд. От тях 3 629,60 + 1 465,75 − 2 174,25 = 2 921,10 € за труд са за шпакловката по стените и таваните, 84,60 + 1 200,00 + 198,64 = 1 483,24 € — за замазките, 322,10 € — за новите точки и 110,00 € — за втория курс. На квадратен метър сценарий Б е 12 421,70 € : 65 ≈ 191 € за труд.

Ако стените са на тухла

Ако стените са голи тухли, преди шпакловката идва мазилка: „Гипсова мазилка до 2 см“ е 9,66 €, а „Варо-циментова мазилка“ — 21,47 € на кв. м за труд. За 130-те кв. м стени в стаите това са 1 255,80 € или 2 791,10 € за труд. Ако по пода минават тръби и замазка няма, новата трябва да е по-дебела: „Замазка под до 5 см“ е 26,84 € на кв. м за труд. Тогава ремонтът е по-близо до основен ремонт до ключ, отколкото до довършване.

Двата сценария и ориентирът 180–330 € на кв. м

За цялостен ремонт на апартамент — с демонтажи, нови инсталации и всички слоеве наново — трудът обикновено е 180–330 € на кв. м, а за 65 кв. м — 11 700–21 450 € за труд, без материалите. Какво движи цената в този обхват, писахме в статията колко струва ремонт на апартамент през 2026 г., а самият цялостен ремонт е описан на страницата за ремонт на апартамент.

Сценарий А е под този обхват: строителят вече е направил инсталациите, мазилката, шпакловката и замазката, а няма какво да се кърти. Сценарий Б е в долния му край — стените и подовете се правят почти изцяло, но без демонтаж и без нови трасета.

Калкулаторът смята цялостния ремонт — апартамент до ключ, всички помещения — по 205, 245 или 280 € на кв. м за труд според нивото, в София, и показва обхват от 0,88 до 1,18 пъти сметнатата сума. За новото жилище той смята и работа, която строителят вече е свършил, затова сметката по дейности е по-точна — освен ако местите стени и правите нови трасета и окачени тавани.

Какво не влиза в цената на довършителните работи

И двете сметки са само за труд и за изброените дейности; за отделните довършителни работи в София има по-подробни страници. Извън сметките остават:

• Материалите. Строителните материали — грундове, шпакловки, лепила, хидроизолация, замазки — са в нашата оферта на отделен ред. Плочките, санитарията и смесителите избирате и купувате вие, а за ламината, первазите и вратите се уговаряме в офертата.
• Кухнята и вградените гардероби — кой ги доставя и монтира, също се уговаря в офертата. Гръб от плочки е „Лепене и фугиране на плочки стени“ — 48,32 € на кв. м за труд.
• Окачените тавани. „Изграждане на окачен таван с гипсокартон“ е 18,79 €, а „Изграждане на окачен таван гипсокартон скрито осветление на 2 нива“ — 37,58 € на кв. м за труд; повече — в статията за окачения таван с LED осветление.
• Промените в разпределението. „Изграждане на преградна стена – гипсокартон“ е 26,84 € на кв. м за труд, без шпакловката и боята. Носеща стена не се пипа без становище на инженер-конструктор.
• Каналите до новите ел. точки — 6,98 € на л. м в тухла и 12,00 € в бетон, за труд.
• Дефектите на сградата — пукнатини, влага, неработещи изводи. По-лесно е да бъдат отстранени от строителя, ако са записани в протокола при приемането.

Как да сметнете своето ново жилище

Сметката се преправя лесно. Трябват ви:

1. Степента на завършеност от договора — тя казва дали започвате от сценарий А, от сценарий Б или от тухлата.
2. Стени — обиколката на всяко помещение по височината, без прозорците и вратите; банята — отделно.
3. Тавани — площта на помещенията.
4. Под — площта по вид настилка: ламинат или паркет, плочки.
5. Первази — обиколката на стаите без вратите.
6. Баня — площта с плочки (подът плюс облицованите стени, без вратата) и какво ще има: вграден душ или вана, окачена тоалетна, шкаф с мивка.
7. Броят на вратите, ключовете и контактите и осветителните тела.

Умножете количествата по цените от таблиците и съберете. Ако искате ориентир, без да мерите, изпратете няколко снимки на помещенията през оферта от снимки. Точната сума е в писмената оферта след безплатния оглед.

Често задавани въпроси

Колко струва ремонт на нов апартамент?

По нашия ценоразпис нов двустаен апартамент от 65 кв. м излиза 7 585,26 € за труд от шпакловка до ключ (около 117 € на кв. м) и 12 421,70 € за труд от мазилка до ключ (около 191 € на кв. м). Материалите не са включени. Точната цена за вашето жилище е в писмената оферта след безплатния оглед.

Включени ли са материалите в цената?

Не. Цените по дейности и двете сметки са за труд. Строителните материали са в офертата на отделен ред, а плочките, санитарията и смесителите купувате вие.

Кога е най-добре да започне ремонтът?

След като сте приели жилището от строителя и забележките са записани в протокола. Преди първия етап решете къде ще са кухнята, мебелите и осветлението — точка, преместена след шпакловката, се плаща втори път. Как протича работата от приемането до ключ, е описано на страницата ремонт на ново жилище до ключ.

Колко време отнема довършването?

Зависи от площта и от обхвата; графикът по етапи е в офертата. Сценарий Б е по-дълъг, защото шпакловката и замазката съхнат по указанията на производителя, преди работата да продължи.

Каква е гаранцията?

Гаранцията е писмена: 24 месеца за ремонта и 72 месеца за ВиК и електрическите инсталации.

Ако искате такава сметка за своето ново жилище, заявете безплатен оглед или се обадете на 0888 802 618. Офертата е писмена — с дейностите, количествата и цените, а на запитване отговаряме до 24 часа. При договор, подписан до 31.12.2026 г., цялата оферта — трудът и материалите, които доставяме — е с 10% отстъпка.