Ремонт на двустаен апартамент 60 кв. м: колко струва трудът

Трудът за двустаен апартамент от 60 кв. м — стени и тавани с шпакловка и боя, нови подове с ламинат, четири интериорни врати и 20 ел. точки — излиза 8 085,90 € по нашия ценоразпис. Това прави около 135 € на кв. м за труд. Банята, кухнята, новите инсталации и материалите не са в тази сума.

Ако в ремонта влизат и банята, кухнята и инсталациите, трудът за цялостен ремонт на апартамент обикновено е 180–330 € на кв. м — за 60 кв. м това са 10 800–19 800 € за труд, без материалите. Калкулаторът на сайта дава за такъв апартамент на стандартно ниво 12 936–17 346 € за труд.

Сметката по-долу е примерната от страницата за ремонт на апартамент. Минаваме я ред по ред: какво включва всеки ред, какво остава извън сметката и как да я направите за своя апартамент. Цените са към октомври 2026 г. и могат да се променят; актуалните са в ценоразписа.

Сметката ред по ред

Примерът е за двустаен апартамент от 60 кв. м без банята и кухнята. В него се правят наново стените, таваните и подовете, сменят се вратите и се изграждат ел. точките. Количествата са: 120 кв. м стени, 60 кв. м тавани, 50 кв. м под, 70 л. м первази, 4 врати, 20 ел. точки и 2 курса за отпадъците.

Над половината от сумата са стените и таваните: 3 350,40 + 1 353,00 = 4 703,40 € за труд, или 58 % от 8 085,90 €. Подовете — премахването на старата настилка, замазката, ламинатът и первазите — са 349,00 + 1 000,00 + 349,00 + 300,30 = 1 998,30 € за труд. Вратите и ел. точките са 520,00 + 644,20 = 1 164,20 € за труд, а извозването — 220,00 €. На квадратен метър сумата е 8 085,90 € : 60 ≈ 135 € за труд — но само за стаите.

Стени и тавани

„Пълният процес“ за стените е грунд, три ръце шпакловка и боя — 27,92 € на кв. м за труд. Колко ръце шпакловка трябват, зависи от стените и се решава на огледа. Ако стените са равни и здрави, може да стигнат две: пакетът с две ръце шпакловка е 22,55 € на кв. м за труд, с 27,92 − 22,55 = 5,37 € по-малко. За 120 кв. м стени разликата е 120 кв. м × 5,37 € = 644,40 € за труд.

Таваните в примера са с пакета с две ръце шпакловка, а площта им е колкото площта на апартамента. Ако стените са много криви, шпакловката не стига: „Изправяне на стени мазилка + мрежа“ е 26,59 € на кв. м за труд. Свалянето на стари тапети е 4,60 € на кв. м за труд.

Ако искате стени в различни цветове, кажете го на огледа. В ценоразписа „2 ръце боя – 1 цвят“ е 6,44 €, „2 ръце боя – 2 цвята“ — 8,05 €, а „2 ръце боя – 3 цвята“ — 9,13 € на кв. м за труд. Акцентни стени има например в апартамента в Бъкстон.

Подове

Премахването на старата настилка е 6,98 € на кв. м за труд. После подът се изравнява със саморазливна замазка до 3 см — 20,00 € на кв. м за труд, и върху нея се реди ламинатът — 6,98 € на кв. м за труд. Най-скъпият ред при подовете е замазката: 1 000,00 € от 1 998,30 € за труд.

Дебелината на замазката зависи от неравностите на пода и се мери на огледа. „Саморазливна замазка под до 2 см“ е 15,18 €, а „Саморазливна замазка под до 5 см“ — 30,00 € на кв. м за труд.

Ламинатът е най-евтината настилка за редене в ценоразписа. „Редене на трислоен паркет“ е 14,50 € на кв. м за труд: за 50 кв. м това са 50 кв. м × 14,50 € = 725,00 € вместо 349,00 €. Лепенето на плочки е по-скъпо: „Лепене и фугиране на плочки под“ е 48,32 € на кв. м за труд. Коридор от 6 кв. м с плочки излиза 6 кв. м × 48,32 € = 289,92 € за труд, а с ламинат — 6 кв. м × 6,98 € = 41,88 €.

Первазите се смятат на линеен метър по обиколката на стаите, без вратите — 4,29 € за труд.

Врати

Монтажът на интериорна врата е 130,00 € за труд на брой — за четири врати 520,00 €. Кой доставя вратите, уговаряме в офертата. Ако сменяте стари врати, те първо се свалят с касите: „Демонтаж на врата – каса“ е 37,58 € за труд на брой, за четирите врати — 4 × 37,58 € = 150,32 €. Ако отворът трябва да се коригира за новата каса, „Корекция отвор на врата“ е 85,00 € за труд.

Ел. точки и отпадъци

Двадесетте ел. точки — контакти, ключове и излази за лампи — са по 32,21 € за труд, общо 644,20 €. В тази сума няма каналите в стените и новото табло — те са в следващия раздел.

Отпадъците се изнасят всеки ден, а курсът със самосвал до депо е 110,00 € за труд. В примера курсовете са два; колко ще са при вас, се преценява на огледа според обема.

Какво не влиза в сметката

Примерът покрива стаите. Цялостният ремонт има още няколко части, всяка със свои цени:

• Банята. Трудът по примерната сметка за баня 4 кв. м е 4 384,13 €. Стара баня 4 кв. м обикновено излиза 4 500–5 500 € — сума с труда и строителните материали, в която влизат и демонтажът на старото, и това, което излиза след къртенето. Разбивката е в статията ремонт на баня: цена на труда по дейности.
• Кухнята. Новият гръб, подът, ел. точките за уредите и изводите за мивката и съдомиялната се смятат по своите позиции. Кой доставя и монтира мебелите, уговаряме в офертата.
• Новата ел. инсталация. Ако старата е за смяна, към точките се добавят каналите в стените — 6,98 € на л. м в тухла и 12,00 € в бетон, за труд — и новото табло: „Смяна на ел. табло до 8 буш.“ е 143,16 € за труд. Кога е време за смяна и как протича, описахме в статията за смяната на ел. инсталация в стар апартамент.
• ВиК и щрангове. Тръбите до банята и кухнята се смятат по оферта, а всяка „ВиК корекция“ е 240,31 € за труд. Преди да се затворят в стената, новите тръби се изпитват под налягане. Щранговете са обща част на сградата; как се организира смяната им, обяснихме в статията за смяната на щрангове в блок.
• Къртенето и демонтажите. Стари плочки, стени, ламперия, вградени шкафове — всичко, което се маха, е отделна позиция. Цените са събрани в статията къртене на баня.
• Строителните материали. Грундовете, замазките, лепилата и мрежите са в нашата оферта на отделен ред. Плочките и санитарията за банята избирате и купувате вие.

Целият ремонт: 180–330 € на кв. м за труд

За цялостен ремонт на апартамент — с баня, кухня и нови инсталации — трудът обикновено е 180–330 € на кв. м. За 60 кв. м това са от 60 кв. м × 180 € = 10 800 € до 60 кв. м × 330 € = 19 800 € за труд, без материалите. Какво движи цената в този обхват, писахме в статията колко струва ремонт на апартамент през 2026 г..

Калкулаторът смята цялостния ремонт — апартамент до ключ, всички помещения — по площта: 205 € на кв. м на базово ниво, 245 € на стандартно и 280 € на премиум, за труд, в София. Около сметнатата сума той показва обхват от 0,88 до 1,18 пъти нея. Нивото описва сложността на работата, а не класата на материалите.

Защо калкулаторът дава повече от сметката по дейности? Защото примерът е само за стаите, а калкулаторът — за целия апартамент. На стандартно ниво разликата е 14 700 − 8 085,90 = 6 614,10 € за труд. В нея трябва да се поберат банята, кухнята, инсталациите и демонтажите — а само трудът за баня 4 кв. м по примерната сметка е 4 384,13 €.

Калкулаторът дава ориентир за целия ремонт, а сметката по дейности — цената на част от него по ценоразписа. Точната сума за вашия апартамент е в писмената оферта след огледа.

Колко време отнема

Цял апартамент обикновено отнема 2–5 месеца. Срокът зависи най-вече от обхвата — дали се сменят инсталациите, дали банята и кухнята са в ремонта — и от времето за съхнене на шпакловката и замазката, което не бива да се съкращава.

Първо се прави всичко, което вдига прах или има нужда от съхнене: демонтажът, инсталациите, шпакловката, замазката. След това идват настилките, вратите и финият монтаж на ключове, контакти и лампи. Етапите подробно описахме в статията основен ремонт на апартамент: етапи и срокове.

Как планираме ремонта на апартамент от около 60 кв. м — по помещения и етапи, с датите, до които трябва да изберете материалите — е описано на страницата за ремонт на апартамент 60 кв. м в София. Графикът по етапи се записва в офертата. Ако по време на работа се окаже, че е нужно нещо извън нея, то се одобрява писмено, с цена, преди да започне.

Как да сметнете своя апартамент

Сметката по-горе се преправя лесно за друг апартамент. Трябват ви седем количества:

1. Стени — обиколката на всяка стая, умножена по височината, без прозорците и вратите. Стая 4 × 3,5 м с височина 2,6 м има (4 + 3,5) × 2 × 2,6 = 39 кв. м стени преди изваждането на прозореца и вратата.
2. Тавани — площта на помещенията, в които таванът се шпаклова и боядисва (в примера — целият апартамент, 60 кв. м).
3. Под — площта на стаите, в които сменяте настилката.
4. Первази — обиколката на същите стаи без вратите.
5. Врати — колко сменяте.
6. Ел. точки — контактите, ключовете и излазите за лампи.
7. Курсове за отпадъците — преценяват се на огледа според обема.

Умножете количествата по цените от таблицата и съберете. Ако в ремонта влизат банята, кухнята и инсталациите, добавете и тях.

Често задавани въпроси

Включени ли са материалите в цената?

Не. Цените по дейности, примерната сметка и сумата от калкулатора за апартамент са за труд. Строителните материали — грундове, замазки, лепила, мрежи — са в нашата оферта на отделен ред. Кой доставя ламината и вратите, уговаряме в офертата, а плочките и санитарията за банята купувате вие.

Колко струва ремонт на апартамент 60 кв. м с баня и кухня?

Ориентирът е 180–330 € на кв. м за труд — за 60 кв. м това са 10 800–19 800 € за труд, без материалите. Калкулаторът на стандартно ниво дава 12 936–17 346 € за труд. Точната сума е в писмената оферта след безплатния оглед.

Може ли ремонтът да се прави на етапи?

Може — например първо стаите, после банята. Инсталациите обаче е най-добре да се сменят наведнъж и преди шпакловката, иначе новите стени се отварят отново. Редът на етапите се уговаря в офертата.

Каква е гаранцията?

Гаранцията е писмена: 24 месеца за ремонта и 72 месеца за ВиК и електрическите инсталации.

Ако искате такава сметка за своя апартамент, заявете оглед. Огледът е безплатен, а офертата е писмена, с описани дейности и цена. Отговаряме на запитване до 24 часа.