Какво всъщност влиза в «цялостен ремонт» на апартамент

«Цялостен ремонт» е една от най-разтегливите фрази в строителството. За един изпълнител означава «всичко до ключ — нанасяте се с куфарите». За друг означава «трудът — материалите си ги купувате сами». За трети — «основни инсталации, без обзавеждане». Преди да подпишете договор, трябва да знаете точно кой от тези варианти Ви предлагат.

Етап 1: Демонтаж и подготовка

Сваляне на стари плочки, паркет, тапети. Демонтиране на санитария, кухненско обзавеждане, врати. Извозване на отпадъци. При нужда — къртене на преградни стени. Този етап обикновено отнема 5-10 дни и е критичен, защото разкрива реалното състояние на основите. Често тук се появяват «непредвидените».

Етап 2: Основни инсталации

ВиК (нови щрангове, нови водопроводи, нови канализационни тръби, тестване под налягане). Електро (ново окабеляване, ново ел. табло, нови кутии и контакти, тестване). Понякога — отопление и климатизация. Тези работи са затворени в стените и подовете — затова са трудни и скъпи за поправяне по-късно. Този етап определя качеството на ремонта за следващите 20 години.

Етап 3: Стени и тавани

Гипсокартонни стени или тавани (ако са нужни). Шпакловки. Изравняване на стени. Подготовка за боя. Тук завършва «суровата» работа — оттук започва козметиката, която клиентите виждат.

Етап 4: Подови настилки

Замазка (саморазливна или ръчна). Хидроизолация в мокри помещения. Полагане на плочки, гранитогрес, паркет, ламинат. Това е етапът, който отнема и най-много време заради изсъхването между слоевете.

Етап 5: Финални работи

Боядисване (3 слоя — основно, междинно, финално). Монтаж на врати. Монтаж на санитария и смесители. Монтаж на осветление и контакти. Поставяне на первази. Финална почистка.

Какво остава извън ремонта

Какво обикновено НЕ влиза в «цялостен ремонт», дори когато изпълнителят го споменава: кухненско обзавеждане (само мястото — не самите шкафове); мека мебел; завеси и текстил; декоративни елементи; уреди (хладилник, печка, пералня — само връзките). Тези обикновено са собствени поръчки, координирани с графика на ремонта.

Въпроси, които винаги да задавате на изпълнителя

• Кои етапи влизат и кои не? Получете писмен списък.
• Кои материали са в офертата и кои са «за избор от Вас»? За последните — кой е приблизителният бюджет?
• Какво се случва ако открием влага / стара ел. инсталация / нещо друго след демонтаж?
• Кой управлява графика — има ли водещ майстор или координатор?
• Колко често ще получавам обновления за статуса?
• Кога ще плащам — каква е схемата (аванс, етапни плащания, финал)?
• Какво включва «финалното почистване» — само строителни отпадъци, или и измиване?

Когато отговорите на тези въпроси са ясни и в писмен вид, имате «цялостен ремонт» по същия начин, по който го разбира и изпълнителят. Когато са мъгляви, имате договор за нещо различно за всяка от двете страни — и това е началото на проблеми.