Ремонт на покрив: цени 2026 за частичен ремонт и смяна

Ремонтът на покрив се плаща по позиции и само за участъка, който има нужда от него. По нашия ценоразпис към октомври 2026 г. ремонтът на участък с теч — керемидите се свалят и подреждат, повредените летви и хидроизолацията се сменят, а керемидите се редят обратно — е 11,11 + 27,78 + 27,78 = 66,67 € на кв. м за труд. Обшивката около комин е 200,00 € на брой с материалите, а улуците и водостоците — 50,00 € на линеен метър с материалите. Цялостната смяна на покрива с нови керемиди е 135,00 € на кв. м с материалите плюс 6,00 € на кв. м за труд за демонтажа на старите керемиди.

Повечето позиции за ремонт са само за труд — летвите, хидроизолацията и дъските към тях са на отделен ред в офертата. С материалите са улуците, водостоците, обшивките и новият покрив. За смяна на отделни счупени керемиди в ценоразписа няма позиция — цената е в писмената оферта след безплатния оглед.

Цени за ремонт на покрив по позиции

Това са позициите за покриви от ценоразписа с имената, с които стоят там. Цените са към октомври 2026 г. и могат да се променят.

Най-честите ремонти и какво струват

Повечето течове започват от едни и същи места: счупени керемиди, скъсано фолио, коминът, стрехата с улука и капандурата. Снимките са от къщата в Обеля, където старите керемиди бяха свалени, а новите легнаха върху дъсчена обшивка, хидроизолационно фолио, контралетви и летви; улуците са нови, а коминът получи нова шапка.

Счупени и разместени керемиди

Керемидите се чупят от градушка, от паднал клон или при стъпване, а силният вятър ги размества. Ако летвите и фолиото под тях са здрави, сменят се само счупените, а разместените се връщат на място и се закрепват. За тази работа в ценоразписа няма отделна позиция — цената е в офертата след огледа. Новите керемиди трябва да са от същия модел, за да легнат точно в съседните. Повече — на страницата за ремонт на покрив с керемиди.

Петното по тавана често не е точно под повредата. Водата минава под керемидите, стича се по фолиото и по дървото и капе на метри надолу по наклона. Затова при огледа и диагностиката на покрива се гледа и подпокривното пространство: по следите там се търси откъде влиза водата.

Скъсано фолио, изгнили летви и дъски

Ако покривът е текъл дълго, под керемидите често има изгнили летви и дъски, а фолиото е скъсано или изобщо го няма. Тогава в засегнатия участък керемидите се свалят и подреждат, летвите и хидроизолацията се сменят, изгнилите дъски се заменят с нова обшивка, а керемидите се редят обратно — здравите отново, на мястото на счупените идват нови.

В ценоразписа това са три позиции: „Разпокриване – сваляне и подреждане на керемидите“ — 11,11 € на кв. м за труд, „Отстраняване на теч по покрива – подмяна на повредените летви и хидроизолация“ — 27,78 € на кв. м за труд, и „Редене на керемидите и затваряне на покрива“ — 27,78 € на кв. м за труд. Заедно 11,11 + 27,78 + 27,78 = 66,67 € на кв. м за труд. Ако са изгнили и дъските, се добавя „Подпокривна обшивка“ — 21,47 € на кв. м за труд, или общо 66,67 + 21,47 = 88,14 € на кв. м за труд. Материалите — летви, фолио, дъски и нови керемиди — са отделно.

Комин

Комините са от честите места за теч. Водата влиза през връзката между комина и керемидите, през напуканата шапка или през зидарията над покрива. Връзката с керемидите се затваря с ламаринена обшивка около комина: „Обшивка около комин на покрива – труд и материали“ е 200,00 € / бр. с материалите.

Шапката на комина няма отделна позиция в ценоразписа — цената ѝ е в офертата, след като се види в какво състояние е коминът. В Обеля коминът получи нова шапка — на снимката е дървеният кофраж за нея.

Улуци, водостоци и стреха

Запушен или спукан улук прелива и водата тече по фасадата. Когато челната дъска е изгнила, улукът увисва и водата влиза зад него — в стрехата и по стената. Затова при смяна на улуците се проверява и стрехата.

В ценоразписа улуците и водостоците са по 50,00 € на л. м с материалите. Ламаринените обшивки по покрива също са 50,00 € на л. м с материалите, под-улучната пола — 15,03 €, а мрежата против насекоми — 16,11 € на л. м, също с материалите.

Улук

Фолио

Капандура

При капандурата се проверяват обшивките около рамката — там е връзката ѝ с покрива. Ако капандурата е за смяна, монтажът на нова е 230,08 € / бр. за труд, без самата капандура.

Плосък покрив и покрив на блок

На плосък покрив — над гараж, пристройка или последния етаж на блок — проблемите са мехури и разлепени снадки по старата хидроизолация и вода, която стои по покрива дни след дъжда. Цената зависи от това дали старата хидроизолация остава като основа, или се сваля, и се дава след оглед. Повече — на страниците за ремонт на плосък покрив и за ремонт на покрив на панелен блок.

Пример: стреха с теч на едната страна на къщата

Улукът на едната страна на къщата е стар и прелива, а над стрехата водата е намокрила летвите и дъските под керемидите. Участъкът е дълъг 10 м и широк 1,5 м, или 10 × 1,5 = 15 кв. м. Там се прави ремонтът на участък с нова обшивка, а по стрехата се слагат нов улук от 10 м и нов водосток от 6 м.

Трудът по участъка е 166,65 + 416,70 + 322,05 + 416,70 = 1 322,10 €, или 15 кв. м × 88,14 €. Улукът и водостокът с материалите са 500,00 + 300,00 = 800,00 €. Общо за труда и за позициите с материалите: 1 322,10 + 800,00 = 2 122,10 €. В сметката няма:

• летвите, хидроизолацията и дъските — материалите към позициите за труд;
• новите керемиди на мястото на счупените — те са в офертата;
• скеле, ако е нужно: за стена 10 × 6 м, или 60 кв. м, това са още 60 × 18,00 € = 1 080,00 € за труд;
• под-улучна пола, ако се слага — 10 л. м × 15,03 € = 150,30 € с материалите;
• извозването на старите материали — 110,00 € за курс със самосвал, за труд;
• ремонтът на тавана отвътре, ако водата е стигнала до него.

Ремонт или смяна: кога ремонтът вече не си струва

Ремонтът си струва, докато проблемът е на определено място: няколко керемиди, обшивката около комина, улукът и стрехата, участък с изгнили летви и дъски. Тогава плащате за този участък, а останалият покрив остава, какъвто е.

Сравнете цената на квадратен метър. Ремонтът на участък е 66,67 € на кв. м за труд, а с нова обшивка — 88,14 € на кв. м за труд, без материалите. Новият покрив с нови керемиди е 6,00 + 135,00 = 141,00 € на кв. м — с демонтажа на старите керемиди и с материалите. Ако трябва да се смени и дървената конструкция, позицията е „Цялостна смяна на покрива с нова покривна конструкция – труд и материали“ — 155,56 € на кв. м с материалите.

Докато участъкът е малък, ремонтът е по-изгодният път. Когато обаче летвите, хидроизолацията и дъските са за смяна на по-голямата част от покрива, керемидите така или иначе се свалят навсякъде, а старите, крехки керемиди биха се върнали върху нова основа.

Смяната е по-разумна, когато:

• ремонтите се повтарят и всеки път тече на ново място;
• летвите и дъските са изгнили на много места;
• под керемидите няма фолио;
• керемидите се ронят и голяма част ще се счупи при пренареждане;
• по скатовете има хлътвания — тогава първо се проверява конструкцията.

Примерна сметка за нов покрив от 120 кв. м и етапите на смяната, показани на същата къща в Обеля, са в статията смяна на покрив с керемиди: цена на кв. м.

Стар покрив

Нови керемиди

Когато покривът е част от ремонта на цяла къща, той е първият етап — защо, обяснихме в статията за ремонта на стара къща. Целият обект в Обеля е описан в статията къща в Обеля: нов покрив, комин и канализация, а как работим по къщи — на страницата за ремонт и реконструкция на къщи.

Как се стига до цената

Огледът е безплатен: гледаме покрива отвън, доколкото има безопасен достъп, и подпокривното пространство отвътре. След него получавате писмена оферта — всяка позиция с количество и цена и с отбелязано дали е за труд, или с материалите. Как подхождаме към работата, е описано на страницата за ремонт на покрив в София.

Част от работата се вижда едва когато керемидите се свалят — например изгнили греди. Такава работа се описва, оценява и започва само след писменото ви съгласие, а бюджетът в договора е фиксиран.

Често задавани въпроси

Ремонт или смяна на покрива — как да реша?

Според това какво има под керемидите. Ако дървото и хидроизолацията са здрави, а течът е от няколко керемиди, от комина или от улука, стига ремонт. Ако ремонтите се повтарят, летвите и дъските са изгнили на много места или под керемидите няма фолио, по-изгодно е покривът да се смени. По ценоразписа ремонтът на участък е 66,67 € на кв. м за труд, а новият покрив — 141,00 € на кв. м с демонтажа и с материалите.

Включени ли са материалите в цената?

Зависи от позицията. Улуците, водостоците, ламаринените обшивки, обшивката около комина, под-улучната пола, мрежата против насекоми и новият покрив са с материалите. Разпокриването, летвите и хидроизолацията, реденето на керемидите, обшивката от дъски, капандурата, скелето и извозването са за труд — материалите към тях са на отделен ред в офертата.

Нужно ли е скеле?

Зависи от височината на стрехата, от наклона и от достъпа около къщата и се решава на огледа. Когато е нужно, скелето е отделна позиция — 18,00 € на кв. м за труд. Работата на покрива се прави с обезопасяване във всички случаи.

Какво покрива гаранцията?

Работата, която сме извършили: 72 месеца (6 години) за покривните работи и покривната хидроизолация, с писмен гаранционен сертификат. При частичен ремонт това е ремонтираният участък, а не частите на стария покрив, по които не е работено. Ако заедно с покрива се прави и друга работа — например таванът отвътре, — за нея гаранцията е 24 месеца.

Какво да проверя след буря?

Без да се качвате на мокрия покрив, огледайте го от земята: липсващи или разместени керемиди, висяща ламарина, увиснал улук, паднал клон. Вътре проверете тавана и подпокривното пространство за петна и капки. Ако водата е близо до лампи или контакти, изключете предпазителя на помещението. Снимайте щетите — ако имотът е застрахован, застрахователят може да поиска да ги види преди ремонта. Ако тече в момента, вижте аварийния ремонт на покрив: пробивът се покрива временно, а трайният ремонт се прави, когато времето позволи.

Кой решава за ремонта на покрива в блок?

В сграда, в която етажите или части от тях са на различни собственици, покривите, комините и водосточните тръби са общи за всички собственици (чл. 38 от Закона за собствеността). В етажна собственост ремонтът на общите части по правило се извършва по решение на общото събрание на собствениците, а разходите се разпределят между тях според идеалните им части от общите части (чл. 48 от Закона за управление на етажната собственост).

При договор, подписан до 31.12.2026 г., получавате 10% отстъпка от цялата оферта — за труда и за материалите, които доставяме. Отстъпката важи и за вече изпратени оферти, а цените в статията са по ценоразписа, преди нея.

Ако покривът ви тече или не сте сигурни дали е за ремонт, или за смяна, заявете оглед или се обадете на 0888 802 618. Огледът е безплатен, отговаряме на запитване до 3–4 часа, а след огледа получавате писмена оферта по позиции. Всички покривни услуги са на страницата ремонт на покриви в София. Работим в София и до 80 км около нея.