Къща в Обеля: нов покрив, комин и канализация в двора

Ремонтът на тази къща в софийския квартал Обеля мина през покрива, двора и стаите. На покрива новите керемиди лежат върху дъсчена обшивка, хидроизолационно фолио, контралетви и летви, а улуците са нови. Коминът получи нова шапка, в двора е положена нова канализация, има нова зидария от газобетон, а вътре са направени окачени тавани от гипсокартон. Снимките са от хода на работата.

По-долу етапите са подредени така, както обикновено вървят при ремонт на къща — отгоре надолу и отвън навътре. Защо редът е такъв, обяснихме в статията за ремонта на стара къща. Тук ще видите как изглежда всеки етап на този обект и колко струва работата по ценоразписа. Сумата за конкретна къща зависи от етапите и количествата и се определя в писмената оферта след огледа.

На снимката горе са дървеният кофраж за новата шапка на комина, тръбата на новата канализация в изкопа в двора и новите стени от газобетон.

Колко струват тези работи по ценоразписа

Повечето позиции в ценоразписа са само за труд — строителните материали към тях са на отделен ред в офертата. При покрива, улуците и водостоците е обратното: цената е с материалите.

Ремонтът на покрива: нови керемиди върху фолио и летви

Старите керемиди бяха свалени, а новите легнаха върху дъсчената обшивка, фолиото, контралетвите и летвите. Всеки от тези етапи — от демонтажа до последния ред керемиди — показахме стъпка по стъпка на същата къща в статията за смяната на покрив с керемиди. Там е и примерната сметка за покрив от 120 кв. м: по ценоразписа новият покрив е 135,00 € / кв. м с материали, а демонтажът на старите керемиди е отделна позиция.

При ремонт на цялата къща покривът е първият етап след огледа: той пази всичко под себе си, а след като е затворен, работата вътре вече не зависи от времето.

Улуци и водостоци

На къщата има нови улуци. В ценоразписа улуците са 50,00 € / л. м с материали. Водостоците, които свалят водата от улуците до земята, са отделна позиция със същата цена — 50,00 € / л. м с материали.

Долу водата трябва да се отведе далеч от къщата. Затова е добре да решите къде ще излиза всеки водосток заедно с работата в двора — докато дворът е разкопан, това е най-лесно.

Когато стрехата е висока или около къщата няма удобен достъп, за работата по покрива и улуците се монтира скеле — 18,00 € / кв. м за труд. Дали е нужно, се решава на огледа.

Запушеният улук прелива и водата пак тече по стената, затова улуците се почистват от листа и клонки — особено ако до къщата има дървета.

Улук

Керемиди

Комин: нова шапка

Коминът на къщата получи нова шапка. Шапката е горната част на комина: покрива зидарията отгоре и я пази от дъжд и сняг. Когато е напукана или липсва, водата влиза в тухлите, а с времето мразът ги разрушава отвътре.

В Обеля около върха на комина беше сглобен дървен кофраж за новата шапка — той е на снимката горе, в началото на статията. Такава шапка обикновено излиза малко встрани от комина, за да капе водата извън зидарията.

Удобно е шапката да се направи заедно с покрива: тогава до комина се стига от самия покрив, а ламаринените обшивки около него се правят, докато се редят новите керемиди. В ценоразписа няма отделна позиция за шапка на комин — цената ѝ е в офертата, след като се види състоянието на комина.

Нова канализация в двора

В двора е положена нова канализация. Тя отвежда отпадните води от къщата към уличния канал или към септичната яма, затова при стара, запушена или спукана връзка ремонтът вътре не решава проблема — нужна е нова тръба навън.

Работата върви така:

1. Трасе. Определя се откъде излиза канализацията от къщата и докъде трябва да стигне, както и къде минават другите тръби и кабели в двора.
2. Изкоп. Копае се по трасето, на дълбочина според изхода от къщата и според връзката.
3. Тръби. Полагат се оранжеви тръби за канализация в земята, с непрекъснат наклон към изхода — без места, в които водата да застоява.
4. Ревизии. На чупките и по дългите участъци се оставят ревизии — отвори, през които тръбата може да се почисти, без да се копае.
5. Проверка и засипване. Преди засипването се проверяват наклонът и връзките, а изкопът се засипва на пластове.

Канализацията в двора се прави преди настилките, оградите и озеленяването около къщата — иначе после се разкопава готовото.

В ценоразписа тази работа е „Копаене и прокарване на ВиК“ — 48,32 € / л. м за труд. Тръбите и фасонните части са материали и се смятат отделно. Ако се прави нова връзка с уличната канализация, тя се съгласува с ВиК дружеството. Повече за работата по канализацията има на страницата за канализация, а за септичните ями — на страницата за септична яма.

Зидария от газобетон

Новата зидария е от газобетонни блокове. Газобетонът е лек, а блоковете са големи и точни по размер. Режат се лесно — и когато се оформят на място, и когато в тях се изрязват канали за кабели и тръби.

Отвън газобетонът се покрива с мазилка или с топлоизолация — гол, той попива вода.

Когато новата стена ще носи плоча, греди или покрив, видът и дебелината на блоковете се определят от инженер-конструктор. Цената на зидарията зависи от дебелината на стените и от обема работа — в ценоразписа няма отделна позиция за газобетон и тя се дава в офертата.

Окачени тавани от гипсокартон

Вътре са направени окачени тавани от гипсокартон. Под стария таван се монтира метална конструкция от профили, а плоскостите гипсокартон се завинтват към нея. Така новият таван е равен, колкото и неравен да е старият, а над него остава място за кабелите и лампите.

На снимките се вижда редът: първо конструкцията и кабелите над нея, после плоскостите. На лявата снимка от средата на стаята виси навит кабел за осветлението, а в стената е изрязан канал към конзоли за контакти — ел. работата се прави, преди стените и таваните да се затворят. Преди таванът да се затвори, трябва да е решено и къде ще са лампите: всяка промяна след това е нов отвор в готовия таван.

Ако над тавана има студено подпокривно пространство, над конструкцията се полага минерална вата — тогава таванът и топлоизолира.

По ценоразписа окаченият таван от гипсокартон е 18,79 € / кв. м за труд, а с вата — 24,16 € / кв. м за труд. Видовете окачени тавани и сметка за стая с LED осветление има в статията за окачения таван с LED осветление.

Конструкция

Гипсокартон

Често задавани въпроси

Колко струва ремонт на къща като тази?

Зависи от етапите и количествата: площта на покрива, дължината на улуците и на канализацията, квадратурата на таваните. По ценоразписа новият покрив е 135,00 € / кв. м с материали, канализацията в двора — 48,32 € / л. м за труд, а окаченият таван — 18,79 € / кв. м за труд. Точната сума за вашата къща е в писмената оферта след огледа.

Трябва ли разрешение за нов покрив или нова канализация?

Зависи от обхвата на работата и от имота, затова преди началото проверете в районната администрация. Нова връзка с уличната канализация се съгласува с ВиК дружеството, а промени по носещата конструкция — гредите на покрива, плочите, носещите стени — се правят само със становище на инженер-конструктор.

Каква гаранция получавам?

Писмена, със сертификат: 72 месеца за покрива, за ВиК и за електрическите инсталации и 24 месеца за останалите работи. При обект като този това означава 72 месеца за новия покрив и за канализацията в двора.

Кой купува материалите?

При покрива, улуците и водостоците цената по ценоразписа е с материалите. При канализацията, таваните и зидарията строителните материали се смятат отделно и са на отделен ред в офертата.

Всички снимки от обекта са в галерията на къщата в Обеля, а как работим по къщи — от огледа до предаването — вижте на страницата за ремонт и реконструкция на къщи.

При договор, подписан до 31.12.2026 г., получавате 10% отстъпка от цялата оферта — за труда и за материалите, които доставяме. Отстъпката важи и за вече изпратени оферти.

Ако и вашата къща има нужда от нов покрив, нова канализация или ремонт отвътре, заявете оглед или се обадете на 0888 802 618. Огледът е безплатен, отговаряме на запитване до 3–4 часа, а след огледа получавате писмена оферта по етапи. Работим в София и до около 80 км от нея, както и във Варна, Бургас, Пловдив, Плевен и Благоевград.