Вътрешни ремонти в София: какво включват и колко струват

Вътрешният ремонт е цялата работа в жилището: къртене, стени и тавани, подове и плочки, врати, ел. точки и ВиК. Фасадата и покривът не влизат в него. По нашия ценоразпис боядисването на стая 16 кв. м е 602,10 € за труд, същата стая с шпакловка, нов под, первази, врата и ел. точки — 2 485,29 € за труд, а цялостният ремонт на апартамент с баня, кухня и нови инсталации обикновено е 180–330 € на кв. м за труд.

Материалите не са в тези суми. Цените са към октомври 2026 г. и могат да се променят; актуалните са в ценоразписа. Как организираме вътрешни ремонти в София — от огледа до предаването — е описано на страницата на услугата.

Какво включва вътрешният ремонт

Под вътрешен ремонт се разбира работата в апартамент или къща — от къртенето до последния контакт:

• Къртене и демонтаж на стари плочки, настилки, врати и стени, извозване на отпадъците — цените са в статията къртене на баня и стени.
• Стени и тавани: мазилка, шпакловка, боя или тапети, преградни стени и окачени тавани от гипсокартон.
• Подове: замазка, ламинат, паркет или плочки и первази.
• Плочки в банята, тоалетната, кухнята и коридора.
• Интериорни врати и корекция на отворите им.
• Ел. инсталация: точки, канали, табло и осветление — вижте цените на ел. услугите.
• ВиК: тръбите и изводите до банята и кухнята и монтажът на санитарията.

Банята и кухнята имат свои сметки. Цялостният ремонт на баня обикновено е 4 000–6 000 € с труда и строителните материали, а плочките, санитарията и смесителите купувате вие. Разбивката е в статията ремонт на баня: цена на труда, а за кухнята — в ремонт на кухня: цена на труда.

Последната, най-видима част — шпакловката, боята, настилките и вратите — често се нарича довършителни работи или довършителни ремонти; видовете им са на страницата за довършителни работи в София.

Какво не е вътрешен ремонт

Фасадата и покривът са външни работи със свои цени — вижте страниците за фасади и общи части и за покриви в София. Щранговете са обща част на сградата и смяната им се съгласува с етажната собственост и съседите (смяна на щрангове в блок). Носещите стени не се пипат без становище на инженер-конструктор.

Три обхвата и колко струва всеки

Повечето вътрешни ремонти попадат в един от три обхвата. Първите два са сметнати за стая от 16 кв. м, третият е ориентир за цял апартамент.

Примерната стая: 16 кв. м

Стаята е 4 × 4 м, с височина 2,60 м, една врата и един прозорец. Размерите са примерни — при вас площите се мерят на огледа.

• Под и таван: 4 × 4 = 16 кв. м.
• Стени: (4 + 4) × 2 × 2,60 = 41,60 кв. м. Без вратата (0,90 × 2,00 = 1,80 кв. м) и прозореца (1,20 × 1,50 = 1,80 кв. м) остават 41,60 − 1,80 − 1,80 = 38,00 кв. м.
• Первази: обиколката от 16 м без вратата и касата ѝ — 15 л. м.
• Ел. точки: 6 — четири контакта, ключ и лампа на тавана.
• Отпадъци: един курс със самосвал до депо.

Обхват 1: освежаване — от 602,10 € за труд

Само боя

Когато стените са здрави и имат само дребни пукнатини, дупки от пирони и петна, стига боядисване: грунд, малки поправки и две ръце боя — 11,15 € на кв. м за труд, еднакво за стени и тавани.

Боята без грунд и поправки е отделна позиция според броя на цветовете: „2 ръце боя – 1 цвят“ е 6,44 € на кв. м за труд, „2 ръце боя – 2 цвята“ — 8,05 €, а „2 ръце боя – 3 цвята“ — 9,13 €. Стени в различен тон за всяка стая има в апартамента със стени в цветни тонове.

Вместо боя може да има тапет: „Лепене на тапети“ е 11,00 € на кв. м за труд, а „Сваляне на тапети“ — 4,60 €; как се подготвя стената, описахме в статията лепене на тапети.

Шпакловка и боя

При пукнатини, олющена боя или вълни стените се шпакловат преди боята. В примера стените са с три ръце шпакловка, а таванът — с две.

Шпакловката добавя 1 421,76 − 602,10 = 819,66 € за труд. Колко ръце трябват, се вижда на огледа: ако на стените стигат две, пакетът с две ръце (22,55 € на кв. м) дава 38 × 22,55 = 856,90 € вместо 1 060,96 €. Много кривите стени искат мазилка — „Изправяне на стени мазилка + мрежа“ е 26,59 € на кв. м за труд (цени на мазилките).

Обхват 2: стая с нов под, первази, врата и ел. точки — 2 485,29 € за труд

Тук стаята се прави наново: шпакловка и боя, замазка и ламинат на мястото на старата настилка, первази, нова врата и шест ел. точки.

Подът е 111,68 + 22,56 + 320,00 + 111,68 + 64,35 = 630,27 € за труд, а вратата, точките и извозването — 130,00 + 193,26 + 110,00 = 433,26 €. Със стените и тавана (1 421,76 €) сумата е 2 485,29 €, или 2 485,29 : 16 ≈ 155 € на кв. м под, за труд.

Какво може да промени сметката

• Старата врата: „Демонтаж на врата – каса“ е 37,58 €, а „Корекция отвор на врата“ — 85,00 € за труд.
• Замазката, чиято дебелина се мери на огледа: „Саморазливна замазка под до 2 см“ е 15,18 €, а „Саморазливна замазка под до 5 см“ — 30,00 € на кв. м за труд.
• Настилката: „Редене на трислоен паркет“ е 14,50 € на кв. м — 232,00 € за стаята вместо 111,68 €, а „Лепене и фугиране на плочки под“ — 48,32 € на кв. м, или 773,12 € за стаята, за труд.
• Ел. точките: ако са на ново място, се добавят каналите до тях — 6,98 € на л. м в тухла и 12,00 € в бетон, а „Местене на ел. точка“ е 32,21 € за труд.

Обхват 3: цялостен ремонт на апартамент — 180–330 € на кв. м за труд

Цялостният ремонт обхваща всичко: демонтаж, нови инсталации, стени и тавани, подове, баня, кухня и врати. Трудът обикновено е 180–330 € на кв. м, без материалите — за 70 кв. м това са от 70 × 180 = 12 600 € до 70 × 330 = 23 100 € за труд. Ориентир по площта дава и калкулаторът.

Стаята от обхват 2 излиза около 155 € на кв. м — под долната граница, защото в нея няма баня, кухня и ВиК, а банята е най-скъпото помещение на квадратен метър. Стара баня от 4 кв. м обикновено излиза 4 500–5 500 € с труда и строителните материали.

Какво движи цената между 180 и 330 €, обяснихме в статията колко струва ремонт на апартамент през 2026 г., а сметка ред по ред за двустаен апартамент има в ремонт на двустаен апартамент 60 кв. м. Как работим — на страницата за ремонт на апартамент.

Цени на най-честите дейности при вътрешен ремонт

Най-честите дейности с имената и цените им от ценоразписа към октомври 2026 г. — всички за труд, без материалите.

Окаченият таван от гипсокартон е 18,79 € на кв. м за труд, а „Изграждане на окачен таван гипсокартон скрито осветление на 2 нива“ — 37,58 €; видовете и примерна сметка са в статията окачен таван с LED осветление.

Какво оскъпява вътрешния ремонт

При еднаква площ два вътрешни ремонта може да се разминат с хиляди евро. Най-често заради:

• Стените: здравата стена иска само боя, а олющената или кривата — шпакловка или мазилка.
• Пода: кривият под иска замазка, а плочките са по-скъпи за редене от ламината.
• Инсталациите: ако старата ел. инсталация е за смяна, добавят се каналите и новото табло — „Смяна на ел. табло до 8 буш.“ е 143,16 € за труд (кога е време за смяна).
• Решенията в движение: контакт, преместен след шпакловката, се плаща втори път. Местата на мебелите, контактите и лампите се решават преди старта.
• Непредвиденото: в старите сгради след демонтажа понякога излизат влага, стари тръби или кабели. Допълнителна работа правим само с ваше писмено съгласие и с цена, преди да започне.

Как протича вътрешният ремонт

Първо се прави всичко, което вдига прах или трябва да изсъхне, после настилките и финият монтаж:

1. Безплатен оглед и измерване.
2. Писмена оферта с дейностите, количествата и цените и договор с фиксиран бюджет.
3. Демонтаж и извозване на отпадъците, после ел. и ВиК инсталациите — преди стените да се затворят.
4. Мазилка, гипсокартон и шпакловка, после замазка.
5. Плочки и настилки, боя, врати, первази и монтаж на ключове, контакти и лампи.
6. Почистване, приемане и писмена гаранция: 24 месеца за ремонта и 72 месеца за ВиК и електрическите инсталации.

Срокът зависи от обхвата и от времето за съхнене на шпакловката и замазката по указанията на производителя; етапите са описани в статията основен ремонт на апартамент: етапи и срокове.

Как да изберете фирма за вътрешни ремонти

Офертите се сравняват ред по ред, а не по крайната сума. Поискайте от всяка фирма:

• Оглед на място. По снимки, например през оферта от снимки, получавате ориентир, а точната цена идва след огледа.
• Писмена оферта с дейностите, количествата и единичните цени, с отделени труд и материали.
• Написано какво не е включено в цената.
• Договор с фиксиран бюджет; допълнителни работи — само с писмено съгласие.
• График по етапи и писмена гаранция.

Така работим и ние: марката RemontS работи от 2019 г., с постоянен екип и над 180 завършени обекта, в София и до 80 км около нея. Още съвети има в ръководството как да изберем фирма за ремонт и в статията защо писмената оферта е по-важна от ниската цена.

Често задавани въпроси

Какво включва вътрешният ремонт?

Всичко в жилището — от къртенето до боята, вратите и инсталациите, с банята и кухнята. Фасадата и покривът не влизат.

Колко струва вътрешен ремонт на кв. м?

Цялостният ремонт на апартамент обикновено е 180–330 € на кв. м за труд. Една стая с шпакловка, боя, нов под, первази, врата и 6 ел. точки в нашия пример е 2 485,29 € за труд — около 155 € на кв. м.

Включени ли са материалите?

Не, цените са за труд. Строителните материали са в нашата оферта на отделен ред, кой доставя ламината и вратите — уговаряме в офертата, а плочките, санитарията и смесителите купувате вие. Изключение е ориентирът за баня, 4 000–6 000 €: в него са и строителните материали.

Колко време отнема ремонтът на една стая?

Зависи от обхвата и от съхненето на шпакловката и замазката, което не се съкращава. Графикът по етапи е в офертата.

Може ли да живеем в жилището по време на ремонта?

При ремонт на една-две стаи обикновено може: работната зона се отделя, мебелите се покриват, а отпадъците се изнасят всеки ден. При цялостен ремонт, с къртене и спиране на водата и тока, е трудно. Кога може да се вдига шум, обяснихме в статията правила за ремонт в етажна собственост.

Каква е гаранцията?

Писмена: 24 месеца за ремонта и 72 месеца за ВиК и електрическите инсталации.

Ако искате такава сметка за своето жилище, заявете безплатен оглед или се обадете на 0888 802 618 — офертата е писмена, с дейностите, количествата и цените, а на запитване отговаряме до 3–4 часа. При договор, подписан до 31.12.2026 г., цялата оферта — трудът и материалите, които доставяме — е с 10% отстъпка, включително за вече изпратени оферти.